Nový územní plán Kladno

Co je územní plán?

Územní plán je základní rozvojový dokument města, který stanoví základní koncepci jeho rozvoje a jasně vymezuje možnosti využití jednotlivých lokalit. Jeho smyslem je také koordinace jednotlivých zájmů v území. Je vytvářen na základě zadání zastupitelstva.

Příprava územního plánu se dělí do tří částí: zadání, konceptu a návrhu. Veřejnost se do procesu může zapojit při projednání konceptu a konečného návrhu územního plánu. Nyní jsme ve fázi projednávání konceptu.

Územní plán "umí" například stanovit:

co se kde smí postavit a co ne, jak to smí být vysoké, rozlehlé a podobně,
kde mají být silnice, ulice a jiná veřejná prostranství,
kde se stavět nesmí,
kde má být zeleň a jaká (park, zahrada, les, pole, izolační zeleň podél silnice atd.)

Územní plán nedovede zaručit:

že se někde něco opravdu postaví nebo zboří (jen to umožní),
jak přesně bude nějaký dům vypadat a co všechno v něm bude,

Kde územní plán najdu?

Koncept územního plánu najdete na webu města Kladna. Pozor, na stránce, která se Vám otevře, nejsou umístěny všechny výkresy! Pro jejich zbylou část musíte kliknout na odkaz dole.

Jak se v územním plánu vyznám?

Vyznat se v územním plánu není složité, když víte, kam kouknout. Nejpodstatnější jsou pro běžného uživatele tyto části:

Hlavní výkres urbanistické koncepce

Výkres je na webu města bohužel rozdělen na jednotlivé listy podle městských čtvrtí, přičemž list I. zobrazuje Engerth a Tuháň, list II. Švermov, Dubí a severní část Poldi, list III. Vrapice, list IV. Rozdělov, Lapák, Ostrovec, západní část centra a Sítnou, list V. východní část centra, Koněv, Dříň, Staré Kročehlavy a většinu sídliště na Okrsku a list VI. průmyslovou zónu Jih.

Na výkrese je podstatná barva, kterou je dané území vybarveno, a její písmenný kód (například BI). Právě podle tohoto kódu najdete v textové zprávě, co se v daném území smí a co ne. Jsou zde taky dobře patrné všechny větší záměry na výstavbu, včetně kontroverzní územní rezervy pro silniční obchvat.

Závazná část textové zprávy

V závazné části textové zprávy je podstatná jednak strana 59, kde je stručně vysvětleno, jaké regulační nástroje územní plán používá (je to vlastně taková legenda) a dále strany 66 až 99, kde jsou přesně stanoveny podmínky pro využití jednotlivých druhů ploch právě podle těch kódů, které lze najít ve výkrese. Velkou pozornost je potřeba věnovat hlavně podmínkám prostorového uspořádání, které jsou naprosto nehorázně odbyté. Uváděné koeficienty znamenají podíl území, který lze zastavět, ponechat zeleni a podobně - například koeficient zastavěnosti 0,2 znamená, že lze v dané ploše zastavět jen 20% z každého pozemku.

Následně na stranách 100 až 105 jsou vyjmenovány plochy, u kterých si město vyhrazuje právo je vyvlastnit anebo právo předkupní. Jde zejména o plochy pro budoucí ulice, parky, školy a podobně. Jejich přesný rozsah je patrný z výkresů Veřejně prospěšných staveb a opatření (viz dále).

Výkresy veřejně prospěšných staveb a opatření

Výkresy jsou opět rozděleny na jednoltivé listy a jsou dostupné na webu města pod názvy, začínajícími "kladno_VPS_VPO". Zde lze najít pozemky, u nichž může město uplatnit předkupní právo anebo je může vyvlastnit. Kódy ve výkrese odpovídají kódům v textu (viz výše).

Uspořádání krajiny a doprava

Zajímavé jsou rovněž výkresy plánovaného uspořádání krajiny (západní a východní část města) a výkresy dopravního řešení (opět dělené na západní a východní část města).

Jsou někde problémy sumarizované?

Ano, například v námitkách, které jsme podali jako zástupci veřejnosti - podívejte se.